Artikkeli

5 esimerkkiä kuinka myyjän virhe laski asunnon kauppahintaa

Vähäisempikin virhe riittää hinnan alennuksen perusteeksi, mikäli se on vaikuttanut kauppaan.

Asun­non vir­hees­tä pu­hu­taan, jos asun­to ei vas­taa sitä, mitä on so­vit­tu myy­jän ja os­ta­jan vä­lil­lä tai jos asun­to ei vas­taa myy­jän en­nen kaup­paa an­ta­mia tie­to­ja, joi­den voi­daan olet­taa vai­kut­ta­neen sii­hen.

Asun­non vir­hees­tä on kyse myös sil­loin, jos myy­jä ei ole ker­to­nut os­ta­jal­le sel­lais­ta asun­toa kos­ke­vaa eri­tyis­tä seik­kaa, jos­ta hä­nen voi­daan olet­taa tien­neen

Os­ta­jal­la on oi­keus vir­het­tä vas­taa­vaan tai muu­ten vir­hee­seen näh­den koh­tuul­li­seen kaup­pa­hin­nan alen­nuk­seen. Käy­tän­nös­sä kyse on os­ta­jan mak­sa­man kaup­pa­hin­nan pa­laut­ta­mi­ses­ta vir­het­tä vas­taa­val­la mää­räl­lä.

Vä­häi­sem­pi­kin vir­he riit­tää hin­nan alen­nuk­sen pe­rus­teek­si, mi­kä­li se on vai­kut­ta­nut kaup­paan. Jos vir­he on ko­ko­nais­har­kin­nan pe­rus­teel­la vä­häi­nen, os­ta­ja ei voi te­hok­kaas­ti ve­do­ta vir­hee­seen

Ta­paus 1

VÄÄ­RÄ TIE­TO PIN­TA-ALAS­TA

Pa­ris­kun­ta os­ti Hel­sin­gin kan­ta­kau­pun­gis­ta osa­ke­huo­neis­ton osak­keet, jot­ka oi­keut­ti­vat 3h + keit­ti­ön ko­koi­sen huo­neis­ton hal­lin­taan. Kaup­pa­kir­jaan oli mer­kit­ty asuin­ti­lo­jen pin­ta-alak­si 112 m2. Pin­ta-alan myy­jä oli ot­ta­nut ta­lo­yh­ti­ön yh­ti­ö­jär­jes­tyk­ses­tä.

Tar­kis­tus­mit­tauk­sis­sa to­det­tiin, et­tä huo­neis­to oli­kin il­moi­te­tun koon si­jas­ta vain 98 m2.

Tuo­mi­ois­tuinp­ro­ses­sin jäl­keen myy­jät sai­vat hin­nan alen­nus­ta 14 ne­li­ös­tä, kos­ka pin­ta-alan poik­ke­a­mi­nen oli olen­nai­nen, ja osa­ke­huo­neis­ton hin­ta pe­rus­tuu yleen­sä myös ne­li­lö­mää­riin. Va­hin­gon­kor­vaus­ta ei tuo­mit­tu, kos­ka myy­jil­lä ei ol­lut oi­ke­aa tie­toa koh­teen pin­ta-alas­ta.

Kom­ment­ti:

Kun kau­pan koh­teen pin­ta-ala poik­ke­aa 10 pro­sent­tia il­moi­te­tus­ta, kau­pan koh­tees­sa on asun­to­kaup­pa­lain tar­koit­ta­man tie­do­nan­to­vir­he. Mi­kä­li kyse on erit­täin pie­nes­tä asun­nos­ta, pie­nem­pi­kin poik­ke­a­ma saat­taa ol­la mer­ki­tyk­sel­li­nen.

Pin­ta-alaa mi­tat­ta­es­sa on huo­leh­dit­ta­va, et­tä mit­taus teh­dään voi­mas­sa ole­van stan­dar­din (SFS 5139) edel­lyt­tä­mäl­lä ta­val­la.

Mi­kä­li pin­ta-ala­tie­dois­sa on mai­nin­ta ”tar­kis­tus­mit­taa­ma­ton”, os­ta­jan en­nak­ko­tar­kas­tus­vel­vol­li­suus voi ko­ros­tua.

Ta­paus 2

KUN KUI­VAUS­RUM­PU HA­JO­SI

Os­ta­ja kävi tu­tus­tu­mas­sa huo­neis­toon en­nen tar­jouk­sen an­ta­mis­ta. Asun­to­e­sit­teen mu­kaan keit­ti­öön kuu­lui­vat mm. kaa­pis­tot. Asun­to­e­sit­te­lys­sä os­ta­jat tu­tus­tui­vat kaa­pis­toi­hin avail­len nii­den ovia.

Kau­pan jäl­keen, en­nen hal­lin­nan luo­vu­tus­ta, myy­jät oli­vat vie­neet pois kaa­pis­toon upo­te­tun uu­deh­kon pyy­kin­kui­vaus­ko­neen.

Myy­jien otet­tua pois pyy­kin­kui­vaus­ko­neen huo­neis­to ei ol­lut enää so­pi­muk­sen mu­kai­nen. Os­ta­jat sai­vat hin­nan alen­nus­ta 350 eu­roa.

Kom­ment­ti:

Asuin­huo­neis­ton ta­va­no­mai­seen tar­peis­toon kuu­lu­vat esi­neet, jot­ka ovat asun­nos­sa sitä esi­tel­tä­es­sä.

Tar­peis­toon kuu­lu­via esi­nei­tä ovat esi­mer­kik­si jää- ja pa­kas­te­kaa­pit, as­ti­an- ja pyy­kin­pe­su­ko­neet, säh­kö­uu­ni ja -lie­si, sä­le­kaih­ti­met, kiin­te­ät kaa­pit, tv-an­ten­ni joh­toi­neen ja ul­ko­va­lai­sin.

Tar­peis­toa ei­vät ole asun­toir­tai­mis­toon kuu­lu­vat esi­neet, ku­ten kah­vin­keit­ti­met ja te­le­vi­si­ot.

Asun­toa myy­des­sä on hyvä käy­dä läpi tar­peis­to­e­si­neet yk­si­tyis­koh­tai­ses­ti. Mi­kä­li tar­koi­tus on ot­taa pe­su­ko­ne mu­kaan muu­tet­ta­es­sa, se pi­tää muis­taa mer­ki­tä huo­neis­to­e­sit­tee­seen.

Ta­paus 3

YL­LÄT­TÄ­VÄ JUL­KI­SI­VU­RE­MONT­TI

Hen­ki­lö os­ti ker­ros­ta­lo­huo­neis­ton. En­nen kaup­paa saa­tu­jen tie­to­jen mu­kaan asun­to-osa­keyh­ti­öl­lä ei ol­lut tie­dos­sa kor­jaus­koh­tei­ta.

Kau­pan­te­on jäl­keen sel­vi­si, et­tä yh­ti­ö­ko­kouk­ses­sa oli use­an vuo­den ajan kes­kus­tel­tu jul­ki­si­vu­re­mon­tin tar­pees­ta, ja alus­ta­vaa kus­tan­nus­ten kar­toi­tus­ta oli teh­ty. Pää­tös­tä re­mon­tin aloit­ta­mi­ses­ta ei sen si­jaan ol­lut teh­ty.

Myös myy­jä oli ol­lut mu­ka­na ko­kouk­sis­sa. Kaup­paa seu­raa­vas­sa yh­ti­ö­ko­kouk­ses­sa ta­lo­yh­tiö päät­ti ot­taa vel­kaa jul­ki­si­vu­re­mont­tia var­ten. Os­ta­jan osak­kei­siin koh­dis­tui hä­nen omis­tu­so­suut­taan vas­taa­va mää­rä yh­ti­ö­vel­kaa.

Koh­det­ta to­det­tiin ra­sit­ta­van ta­lou­del­li­nen vir­he.

Hin­nan alen­nuk­sen mää­rä oli os­ta­jal­le re­mon­tis­ta tu­le­van yh­ti­ö­ve­lan osuus.

Vir­he joh­tui myy­jän tie­do­nan­to­vel­voit­teen lai­min­lyön­nis­tä kos­kien yh­ti­ön tu­le­via ta­lou­del­li­sia vel­voit­tei­ta. Myy­jä vel­voi­tet­tiin kor­vaa­maan os­ta­jal­le ai­heu­tu­neet va­hin­got.

Kom­ment­ti:

Huo­neis­ton tar­kas­ta­mi­sen li­säk­si os­ta­jan on en­nen kaup­paa muis­tet­ta­va käy­dä läpi asi­a­kir­jat, jot­ka voi­vat vai­kut­taa yh­ti­ön tai huo­neis­ton ta­lou­del­li­seen ase­maan.

Sel­lai­sia ovat mm. yh­ti­ö­jär­jes­tys (vas­ti­ke­pe­rus­te), vii­mei­nen ti­lin­pää­tös (ta­lou­del­li­nen ase­ma), vii­mei­set yh­ti­ö­ko­kou­sa­si­a­kir­jat (mah­dol­li­nen kor­jaus­suun­ni­tel­ma / 5-vuo­tis­suun­ni­tel­ma).

Ta­paus 4

TEE-SE-IT­SE SÄH­KÖ­TYÖT

Os­ta­jien saa­tua asuin­huo­neis­ton hal­lin­taan­sa he ha­vait­si­vat, et­tä asun­non su­lak­keet pa­loi­vat nor­maa­li­käy­tös­sä jat­ku­vas­ti, ja tv- ja di­gi­bok­si ha­jo­si­vat.

Asi­aa sel­vi­tet­tä­es­sä il­me­ni, et­tä myy­jää ai­kai­sem­pi omis­ta­ja oli teh­nyt asun­nos­sa säh­kö­töi­tä si­ten, et­tä ne ei­vät vas­tan­neet säh­kö­tur­val­li­suus­vaa­ti­muk­sia ei­vät­kä re­mon­tin ai­kai­sia vaa­ti­muk­sia.

Koko huo­neis­ton säh­kö­työt oli tee­tet­tä­vä uu­del­leen. Myy­jä, joka oli oles­kel­lut pää­o­sin lo­maa­sun­nol­laan Es­pan­jas­sa, ei ol­lut tie­toi­nen vir­heis­tä.

Asun­to vaa­ti vä­li­tön­tä kor­jaa­mis­ta, ja sii­nä kat­sot­tiin ole­van mer­kit­tä­vä vir­he. Os­ta­jat sai­vat hin­nan alen­nus­ta vir­het­tä vas­taa­van mää­rän. Os­ta­jat ei­vät saa­neet va­hin­gon­kor­vaus­ta rik­kou­tu­neis­ta te­le­vi­si­os­ta ja di­gi­bok­sis­ta.

Kom­ment­ti:

Ta­pauk­ses­sa kau­pan osa­puo­let ei­vät ol­leet ei­kä hei­dän oli­si pi­tä­nyt ol­la­kaan tie­toi­sia kau­pan koh­teen vir­he­pe­rus­tees­ta. Asi­as­sa ei pys­tyt­ty sel­vit­tä­mään, et­tä myy­jä oli­si ol­lut tie­toi­nen säh­kö­a­sen­nuk­sis­sa ole­vis­ta puut­teis­ta.

Ta­paus 5

KUN VE­SIE­RIS­TEET VUO­TI­VAT

Myy­jä oli ra­ken­nut­ta­nut asun­toon sau­nan, mut­ta ei ol­lut ha­ke­nut muu­tos­työ­hön lu­paa kau­pun­gil­ta ja hy­väk­syn­tää asun­to-osa­keyh­ti­öl­tä. Kau­pan jäl­keen pe­su­ti­lois­sa il­me­ni kos­teus­vau­rio, jon­ka syy oli­vat sau­nan puut­teel­li­nen ve­sie­ris­tys ja ra­ken­nus­vir­heet.

Vir­he pe­rus­tui myy­jän huo­li­mat­to­muu­teen hä­nen te­ke­män­sä re­mon­tin yh­tey­des­sä. Sen vuok­si myy­jä oli vel­vol­li­nen kor­vaa­maan os­ta­jil­le syn­ty­neen va­hin­gon.

Kom­ment­ti:

Va­hin­gon­kor­vaus­vas­tuun edel­ly­tys on, et­tä va­hin­gon ja myy­jän me­net­te­lyn vä­lil­lä on syy-yh­teys eli va­hin­ko on ai­heu­tu­nut myy­jän toi­mis­ta. Mi­kä­li myy­jä on vel­vol­li­nen kor­vaa­maan os­ta­jan va­hin­gon, läh­tö­koh­ta on se, et­tä os­ta­jan kaik­ki va­hin­got kor­va­taan. Kor­vat­ta­via ku­lu­ja voi­vat ol­la esi­mer­kik­si so­pi­mus­rik­ko­mus­ten sel­vit­tä­mi­ses­tä ai­heu­tu­neet ku­lut ja asi­an­tun­ti­joi­den käyt­tä­mi­ses­tä ai­heu­tu­neet tar­peel­li­set ku­lut.

ASI­AN­TUN­TI­JAM­ME OTK, VA­RA­TUO­MA­RI JA ASI­A­NA­JA­JA PET­RA LIND­BERG ON ERI­KOIS­TU­NUT PER­HE- JA PE­RIN­TÖ­OI­KEU­TEEN JA KON­KURS­SI­OI­KEU­TEEN.

Lue Myös