Teksti Petra Lindberg
Kuvat Fotolia
Oma aika 1-2/2015
Kuntotarkastus ei poista myyjän vastuuta
Myyjä voi teettää kaupan kohteessa kuntotarkastuksen ennen myyntiä. Kuntotarkastuksen teettäminen voi edistää kiinteistön myyntiä, ja tarkastusraportin sisältö on ostajalle annettavaa tietoa rakennuksen kunnosta.
Kuntotarkastajien ja kuntotarkastusraporttien taso vaihtelee erinomaisesta heikkoon. Mikäli teetät kuntotarkastuksen ennen kauppaa, selvitä, minkälainen ammattitaito raportin tekijällä on ja mitä raporttiin merkitään. Jos mahdollista, pyydä malliraportti nähtäväksi ja vertaile eri raporttimalleja keskenään.
Rakenteita rikkomatta eli esimerkiksi poraamatta reikiä tai avaamatta rakenteita ei ole mahdollista selvittää, onko rakenteiden sisällä kosteutta. Jos jokin kohta rakennuksessa vaikuttaa poikkeavalta, pyydä, että raportissa kiinnitetään huomiota erityisesti siihen. On aina edullisempaa selvittää kiinteistön ominaisuudet myyjän ja ostajan välillä ennen kauppaa kuin vasta kaupan jälkeen.
Kosteusmittaukset eivät ole kuntotarkastuksia. Kuntotarkastus voi sisältää suppean tai laajan tarkastuksen. Osa tarkastajista on suorittanut asuntokaupan kuntotarkastajan pätevyystutkinnon, joten nämä asuntokaupan kuntotarkastajat (AKK) tekevät tarkastuksen yhtenäisten ohjeiden mukaisesti.
Kuntotarkastuksen hankkiminen ei poista myyjän virhevastuuta. Ennen kauppaa hankittu ja ostajalle esitetty kuntotarkastus osoittaa, mistä kiinteistön ominaisuuksista ja mahdollisista korjaustarpeista on ainakin kerrottu ostajalle ennen kauppaa.
Ennen kauppaa ostajalle kerrottuihin tai ostajan havaitsemiin seikkoihin ostaja ei voi vedota virheinä.
OMA AIKA TÄNÄÄN
LUETUIMMAT
OMA AIKA TÄNÄÄN
LUETUIMMAT
Asiakaspalvelu palvelee sinua arkisin klo 8-16 numerossa 03 4246 5341 ja sähköpostitse osoitteessa omaaika@jaicom.com
Tavoitat toimituksen osoitteista:
Päätoimittaja Anu Virnes-Karjalainen anu.virnes-karjalainen@elmomedia.fi tai p. 040 7464451
Toimitussihteeri Leena Filpus leena.filpus@elmomedia.fi tai p. 040 531 6552
LehtiMoguli Oy
PL 41, 00211 Helsinki
Asiakaspalvelu palvelee sinua arkisin klo 8-16 numerossa 03 4246 5341 ja sähköpostitse osoitteessa omaaika@jaicom.com
Tavoitat toimituksen osoitteista:
Päätoimittaja Anu Virnes-Karjalainen anu.virnes-karjalainen@elmomedia.fi tai p. 040 7464451
Toimitussihteeri Leena Filpus leena.filpus@elmomedia.fi tai p. 040 531 6552
LehtiMoguli Oy
PL 41, 00211 Helsinki
Tämä sivusto käyttää evästeitä käytettävyyden parantamiseksi. Jatkamalla sivuston käyttöä hyväksyt myös evästeiden käyttämisen.