Artikkeli

Poistaako kuntotarkastus asunnon myyjän vastuun?

Kuntotarkastuksen teettäminen myytävässä asunnossa tai kesämökissä voi edistää kiinteistön myyntiä.

Kun­to­tar­kas­tus ei pois­ta myy­jän vas­tuu­ta

Myy­jä voi teet­tää kau­pan koh­tees­sa kun­to­tar­kas­tuk­sen en­nen myyn­tiä. Kun­to­tar­kas­tuk­sen teet­tä­mi­nen voi edis­tää kiin­teis­tön myyn­tiä, ja tar­kas­tus­ra­por­tin si­säl­tö on os­ta­jal­le an­net­ta­vaa tie­toa ra­ken­nuk­sen kun­nos­ta.

Kun­to­tar­kas­ta­jien ja kun­to­tar­kas­tus­ra­port­tien taso vaih­te­lee eri­no­mai­ses­ta heik­koon. Mi­kä­li tee­tät kun­to­tar­kas­tuk­sen en­nen kaup­paa, sel­vi­tä, min­kä­lai­nen am­mat­ti­tai­to ra­por­tin te­ki­jäl­lä on ja mitä ra­port­tiin mer­ki­tään. Jos mah­dol­lis­ta, pyy­dä mal­li­ra­port­ti näh­tä­väk­si ja ver­tai­le eri ra­port­ti­mal­le­ja kes­ke­nään.

Ra­ken­tei­ta rik­ko­mat­ta eli esi­mer­kik­si po­raa­mat­ta rei­kiä tai avaa­mat­ta ra­ken­tei­ta ei ole mah­dol­lis­ta sel­vit­tää, on­ko ra­ken­tei­den si­säl­lä kos­teut­ta. Jos jo­kin koh­ta ra­ken­nuk­ses­sa vai­kut­taa poik­ke­a­val­ta, pyy­dä, et­tä ra­por­tis­sa kiin­ni­te­tään huo­mi­o­ta eri­tyi­ses­ti sii­hen. On ai­na edul­li­sem­paa sel­vit­tää kiin­teis­tön omi­nai­suu­det myy­jän ja os­ta­jan vä­lil­lä en­nen kaup­paa kuin vas­ta kau­pan jäl­keen.

Kos­teus­mit­tauk­set ei­vät ole kun­to­tar­kas­tuk­sia. Kun­to­tar­kas­tus voi si­säl­tää sup­pe­an tai laa­jan tar­kas­tuk­sen. Osa tar­kas­ta­jis­ta on suo­rit­ta­nut asun­to­kau­pan kun­to­tar­kas­ta­jan pä­te­vyys­tut­kin­non, jo­ten nämä asun­to­kau­pan kun­to­tar­kas­ta­jat (AKK) te­ke­vät tar­kas­tuk­sen yh­te­näis­ten oh­jei­den mu­kai­ses­ti.

Kun­to­tar­kas­tuk­sen hank­ki­mi­nen ei pois­ta myy­jän vir­he­vas­tuu­ta. En­nen kaup­paa han­kit­tu ja os­ta­jal­le esi­tet­ty kun­to­tar­kas­tus osoit­taa, mis­tä kiin­teis­tön omi­nai­suuk­sis­ta ja mah­dol­li­sis­ta kor­jaus­tar­peis­ta on ai­na­kin ker­rot­tu os­ta­jal­le en­nen kaup­paa.

En­nen kaup­paa os­ta­jal­le ker­rot­tui­hin tai os­ta­jan ha­vait­se­miin seik­koi­hin os­ta­ja ei voi ve­do­ta vir­hei­nä.

Lue Myös