Matti Remes Teksti
Mieti tarkoin sijainti
Asuntosijoittajia kiinnostavat perinteisesti yksiöt, sillä niissä suhteellinen vuokratuotto on yleensä isompia asuntoja korkeampi.
Monien mielestä esimerkiksi Helsingin kantakaupungissa pienten asuntojen hinnat ovat kuitenkin karanneet käsistä.
Vuokraturvan toimitusjohtajan Timo Metsolan mielestä sijoitusasuntoa etsivän kannattaakin miettiä nyt kahteen kertaan, haluaako etsiä kohdetta Helsingin Kalliosta vai vähän kauempaa.
”Kiinnostavimmat alueet löytyvät nyt pääkaupunkiseudun kehysalueilta. Etenkin junaradan varren tai muuten hyvien liikenneyhteyksien päässä olevat alueet houkuttelevat.”
Tutustu kohteeseen huolella
Timo Metsola kehottaa perehtymään tarkasti alueen asuntotarjontaan ennen ostopäätöstä. Hänen mukaansa aloittelevan sijoitusasunnon ostajan tyypillinen virhe on, että hän kysyy asunnon vuokratasoa sitä myyvältä välittäjältä ja uskoo vas-
tauksen kritiikittömästi.
”Välittäjän arvio voi olla kovin optimistinen. Totuus saattaa paljastua vasta, kun asuntoa lähtee vuokraamaan.”
Metsola neuvoo perehtymään valitun alueen asuntotarjontaan vähintään kolmen kuukauden ajan.
”Jos käy muutamana viikonloppuna näytöissä, seuraa myynnissä olevia asuntoja ja vuokratarjontaa, pääsee helposti useamman satasen tuntipalkoille.”
Päätös laskimella, ei tunteella
Timo Metsola korostaa, että sijoitusasunnon ostopäätös on tehtävä laskimella, ei tunteella. Tuotto-odotus on osattava arvioida realistiseksi.
”Prosentuaalisen vuosituoton arviointi on ainoa tapa verrata asuntojen tuottoja keskenään.”
Sijoitusasunnon tuottoon vaikuttavat ostohinnan lisäksi myös yhtiövastikkeen suuruus ja taloyhtiössä odotettavissa olevat peruskorjaukset.
Ostettava asunto vaatii usein myös ainakin pientä pintaremonttia.
”Huonokuntoisille vuokra-asunnoille ei ole nykyisin kysyntää. Asunnon on oltava perushyvässä kunnossa. Liian kallista remonttia ei kuitenkaan kannata tehdä, sillä asunto kuluu vuokrakäytössä”, Metsola neuvoo.
OMA AIKA TÄNÄÄN
LUETUIMMAT
OMA AIKA TÄNÄÄN
LUETUIMMAT
Asiakaspalvelu palvelee sinua arkisin klo 8-16 numerossa 03 4246 5341 ja sähköpostitse osoitteessa omaaika@jaicom.com
Tavoitat toimituksen osoitteista:
Päätoimittaja Anu Virnes-Karjalainen anu.virnes-karjalainen@elmomedia.fi tai p. 040 7464451
Toimitussihteeri Leena Filpus leena.filpus@elmomedia.fi tai p. 040 531 6552
LehtiMoguli Oy
PL 41, 00211 Helsinki
Asiakaspalvelu palvelee sinua arkisin klo 8-16 numerossa 03 4246 5341 ja sähköpostitse osoitteessa omaaika@jaicom.com
Tavoitat toimituksen osoitteista:
Päätoimittaja Anu Virnes-Karjalainen anu.virnes-karjalainen@elmomedia.fi tai p. 040 7464451
Toimitussihteeri Leena Filpus leena.filpus@elmomedia.fi tai p. 040 531 6552
LehtiMoguli Oy
PL 41, 00211 Helsinki
Tämä sivusto käyttää evästeitä käytettävyyden parantamiseksi. Jatkamalla sivuston käyttöä hyväksyt myös evästeiden käyttämisen.