Mie­ti tar­koin  si­jain­ti

Asun­to­si­joit­ta­jia kiin­nos­ta­vat pe­rin­tei­ses­ti yk­si­öt, sil­lä niis­sä suh­teel­li­nen vuok­ra­tuot­to on yleen­sä isom­pia asun­to­ja kor­ke­am­pi.

Mo­nien mie­les­tä esi­mer­kik­si Hel­sin­gin kan­ta­kau­pun­gis­sa pien­ten asun­to­jen hin­nat ovat kui­ten­kin ka­ran­neet kä­sis­tä.

Vuok­ra­tur­van toi­mi­tus­joh­ta­jan Timo Met­so­lan mie­les­tä si­joi­tu­sa­sun­toa et­si­vän kan­nat­taa­kin miet­tiä nyt kah­teen ker­taan, ha­lu­aa­ko et­siä koh­det­ta Hel­sin­gin Kal­li­os­ta vai vä­hän kau­em­paa.

”Kiin­nos­ta­vim­mat alu­eet löy­ty­vät nyt pää­kau­pun­ki­seu­dun ke­hy­sa­lu­eil­ta. Eten­kin ju­na­ra­dan var­ren tai muu­ten hy­vien lii­ken­neyh­teyk­sien pääs­sä ole­vat alu­eet hou­kut­te­le­vat.”

Tu­tus­tu koh­tee­seen huo­lel­la

Timo Met­so­la ke­hot­taa pe­reh­ty­mään tar­kas­ti alu­een asun­to­tar­jon­taan en­nen os­to­pää­tös­tä. Hä­nen mu­kaan­sa aloit­te­le­van si­joi­tu­sa­sun­non os­ta­jan tyy­pil­li­nen vir­he on, et­tä hän ky­syy asun­non vuok­ra­ta­soa sitä myy­väl­tä vä­lit­tä­jäl­tä ja us­koo vas-

tauk­sen kri­tii­kit­tö­mäs­ti.

”Vä­lit­tä­jän ar­vio voi ol­la ko­vin op­ti­mis­ti­nen. To­tuus saat­taa pal­jas­tua vas­ta, kun asun­toa läh­tee vuok­raa­maan.”

Met­so­la neu­voo pe­reh­ty­mään va­li­tun alu­een asun­to­tar­jon­taan vä­hin­tään kol­men kuu­kau­den ajan.

”Jos käy muu­ta­ma­na vii­kon­lop­pu­na näy­töis­sä, seu­raa myyn­nis­sä ole­via asun­to­ja ja vuok­ra­tar­jon­taa, pää­see hel­pos­ti use­am­man sa­ta­sen tun­ti­pal­koil­le.”

Pää­tös las­ki­mel­la, ei tun­teel­la

Timo Met­so­la ko­ros­taa, et­tä si­joi­tu­sa­sun­non os­to­pää­tös on teh­tä­vä las­ki­mel­la, ei tun­teel­la. Tuot­to-odo­tus on osat­ta­va ar­vi­oi­da re­a­lis­ti­sek­si.

”Pro­sen­tu­aa­li­sen vuo­si­tuo­ton ar­vi­oin­ti on ai­noa tapa ver­ra­ta asun­to­jen tuot­to­ja kes­ke­nään.”

Si­joi­tu­sa­sun­non tuot­toon vai­kut­ta­vat os­to­hin­nan li­säk­si myös yh­ti­ö­vas­tik­keen suu­ruus ja ta­lo­yh­ti­ös­sä odo­tet­ta­vis­sa ole­vat pe­rus­kor­jauk­set.

Os­tet­ta­va asun­to vaa­tii usein myös ai­na­kin pien­tä pin­ta­re­mont­tia.

”Huo­no­kun­toi­sil­le vuok­ra-asun­noil­le ei ole ny­kyi­sin ky­syn­tää. Asun­non on ol­ta­va pe­rus­hy­väs­sä kun­nos­sa. Lii­an kal­lis­ta re­mont­tia ei kui­ten­kaan kan­na­ta teh­dä, sil­lä asun­to ku­luu vuok­ra­käy­tös­sä”, Met­so­la neu­voo.